Что я делаю?

Я провожу техническое обследование объекта и готовлю техническое заключение или заключение специалиста — документ, который принимается судами, администрациями и Росреестром. Это не юридическая услуга «узаконивания» — я обеспечиваю техническую обоснованность вашей позиции, на основании которой суд или администрация принимают решение.

Кому это нужно?

Владельцам садовых домов, которые хотят признать дом жилым для прописки
Собственникам с самовольными пристройками, гаражами, реконструкцией без разрешения
Участникам долевой собственности при спорах о разделе имущества
Тем, кто получил отказ администрации в предоставлении участка или легализации
Истцам по гражданским делам, которым нужно заключение для суда

Что входит в работу?

Признание садового дома жилым помещением (ПП РФ № 47, СП 55.13330)
Подтверждение капитальности строения (ст. 130 ГК РФ)
Признание объекта завершённым строительством (не ОНС)
Заключение по легализации самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)
Реальный раздел долей в натуре (ст. 252 ГК РФ)
Определение порядка пользования имуществом
Заключение специалиста для суда по гражданскому делу
Экспертиза по иску к администрации (отказ в предоставлении ЗУ)
Внесение изменений в технический план

Правовое обоснование

Правовое обоснование: подготовка технических заключений для легализации объектов и раздела долей основана на ст. 130, 222, 252 ГК РФ, ст. 1, 55 ГрК РФ. Признание садового дома жилым — Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (ред. 2025) и СП 55.13330.2016. Подготовка заключений для суда — ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности», ст. 79, 82, 87 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ, ГОСТ Р 59529-2021. Внесение изменений в техплан — ФЗ-218. Лицензия не требуется (ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности»): достаточно профильного высшего образования по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (диплом УВ № 029868, АГТУ, 1997), специальных знаний и членства в СРО.

⚠️ Важно: решение о признании права собственности, легализации объекта или разделе долей принимает суд или администрация — это их исключительная компетенция. Моя задача — провести техническое обследование и подготовить заключение, соответствующее требованиям законодательства. Я не гарантирую конкретного судебного решения, но обеспечиваю техническую обоснованность вашей позиции. Даже при положительном заключении суд может отказать, если посчитает нарушения существенными или усмотрит недобросовестность застройщика.

Нормативная база: ГК РФ (ст. 130, 222, 252), ГрК РФ, ФЗ-73, ГПК РФ (ст. 79, 82, 87), АПК РФ (ст. 82), ФЗ-218, ФЗ-221, ЗК РФ, ПП РФ № 47, СП 55.13330.2016, ГОСТ 31937-2024, ГОСТ Р 59529-2021, ФЗ-99.

Стоимость

Услуга	Цена
Техническое заключение о признании садового дома жилым	от 45 000 ₽
Заключение о капитальности строения (ст. 130 ГК РФ)	от 40 000 ₽
Заключение по легализации самовольной постройки	от 45 000 ₽
Заключение по разделу долей в натуре (ст. 252 ГК РФ)	от 50 000 ₽
Определение порядка пользования имуществом	от 45 000 ₽
Заключение специалиста для суда (гражданское дело)	от 45 000 ₽
Экспертиза по иску к администрации (отказ в ЗУ)	от 45 000 ₽
Признание объекта завершённым (не ОНС)	от 40 000 ₽