Что это?

Техническое заключение — это документ, подготовленный по результатам натурного обследования объекта, в котором содержатся ответы на поставленные вопросы: соответствует ли объект строительным, санитарным, противопожарным нормам, возможно ли сохранение постройки, есть ли угроза жизни и здоровью. Заключение принимается судом, администрацией и Росреестром как одно из доказательств.

Кому это нужно?

Владельцам садовых домов, которые хотят получить статус жилого помещения и прописаться
Собственникам с самовольными пристройками, гаражами, реконструкцией без разрешения
Участникам долевой собственности при спорах о разделе имущества
Тем, кто получил отказ администрации в предоставлении участка или легализации объекта
Истцам по гражданским делам, которым нужно заключение для суда

Что я делаю?

Провожу натурный осмотр объекта, изучаю документы (ЕГРН, техплан, правоустанавливающие). Выполняю необходимые расчёты: теплотехника, снеговая и ветровая нагрузка, глубина промерзания, сбор нагрузок на фундамент. Готовлю техническое заключение или заключение специалиста с ответами на поставленные судом вопросы.

Техническое заключение о признании садового дома жилым (ПП РФ № 47, СП 55.13330)
Заключение о капитальности строения (ст. 130 ГК РФ)
Заключение о признании объекта завершённым строительством / не ОНС
Заключение по легализации самовольных построек
Заключение по разделу долей в натуре (ст. 252 ГК РФ)
Заключение специалиста для суда по гражданским делам
Внесение изменений в технический план

Правовое обоснование

Правовое обоснование: право на подготовку заключений основано на ст. 130 и ст. 252 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 1, 55 ГрК РФ. Признание садового дома жилым — Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (ред. 2025), СП 55.13330.2016. Подготовка заключений для суда — ФЗ-73, ГОСТ Р 59529-2021. Лицензия не требуется (ФЗ-99): достаточно профильного высшего образования по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (диплом УВ № 029868, АГТУ, 1997) и специальных знаний.

⚠️ Важно: решение о признании права собственности или легализации объекта принимает суд или администрация. Моя задача — провести техническое обследование и подготовить заключение, соответствующее требованиям законодательства.

Стоимость

Услуга	Цена
Техническое заключение о признании садового дома жилым	от 45 000 ₽
Заключение о капитальности строения	от 40 000 ₽
Заключение по легализации самовольной постройки	от 45 000 ₽
Заключение по разделу долей в натуре	от 50 000 ₽
Заключение специалиста для суда	от 45 000 ₽

* Точная стоимость — после бесплатной консультации. Выезд специалиста — 4 000 ₽.

Оставить заявку